2019-07-16

物聯(lián)網(wǎng)（IoT）透過無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，讓用戶身邊如照明系統(tǒng)、熱水器、電源插座、冰箱…等等之類的的物品，有如擁有生命一樣，在使用者生活中透過自有的「智能」來改善消費者的生活。物聯(lián)網(wǎng)正在迅速地發(fā)展，越來越多的應(yīng)用裝置出現(xiàn)在日常用品中，連帶地讓每個產(chǎn)業(yè)都受到物聯(lián)網(wǎng)的影響而成長，就連房地產(chǎn)也不意外。
 
不論是例行性固定維護、分析數(shù)據(jù)、提高能源效率或是更方便地展示對象，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用正在改變整個房地產(chǎn)格局；讓這些對象更容易地讓消費者選擇及購買。以下幾點為物聯(lián)網(wǎng)在改變或「滲透」房地產(chǎn)市場的一些關(guān)鍵因素：
 
提高能源效率
 
支持物聯(lián)網(wǎng)的無線傳感器及監(jiān)控功能能夠根據(jù)住戶的日程安排更智能化、更節(jié)能的空間。當(dāng)涉及到照明、水、電、冷暖氣或空調(diào)等能源時，智能裝置能夠讓住戶更加重視家庭能源的使用。
 
例如，住戶能夠利用物聯(lián)網(wǎng)來根據(jù)特定條件調(diào)整智能電燈的照明。當(dāng)有人進入或離開房間或根據(jù)自然光自動來調(diào)整電燈的亮度，甚至是自行打開或關(guān)閉來達到節(jié)能的作用
 
擁有智能居家裝置，如支持 WiFi 的熱水器，能夠讓住戶控制熱水器在一天之中使用的時間和長度；讓熱水器優(yōu)化水的溫度，并在用戶最需要的時候提供熱水。
 
物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商 Ayla Networks 與創(chuàng)新型能源公司 Aquanta 甚至合作推出熱水器智能控制系統(tǒng)，這是第一款能夠透過智能手機或網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，遠程控制幾乎任何現(xiàn)有熱水器的系統(tǒng)。這樣的智能設(shè)備能夠幫助消費者實現(xiàn)省水節(jié)電、提高能源使用率的目的，進而節(jié)省到了各種成本。
 
固定預(yù)測性維護
 
隨著家庭對象的老齡化，維護問題不可避免。如果屋主有先見之明提前解決問題，安裝支持傳感器的設(shè)備，借助物聯(lián)網(wǎng)預(yù)測分析，就能夠在系統(tǒng)故障發(fā)生之前解決這些問題。
 
支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器和能源監(jiān)控不僅可以提高能源效率，還可以利用自動化來解決居住對象的維護問題。這種便利為業(yè)主和房仲帶來了銷售優(yōu)勢。
 
雖然很難在新建的房屋中發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施問題，不過液態(tài)天然氣公司 Applied Energy Partners 推出一款使用傳感器和能源監(jiān)控的 SiteWatch 平臺來追蹤家庭設(shè)備發(fā)生的任何異常情況，并在異常時發(fā)送警報，還能夠根據(jù)能源消耗來自動記憶并規(guī)劃家庭維護計劃。透過房屋配備這樣的技術(shù)，能夠輕松識別和解決基礎(chǔ)設(shè)施缺陷。
 
更快速、更明智的決策
 
物聯(lián)網(wǎng)能夠提供寶貴的房產(chǎn)產(chǎn)值信息，房產(chǎn)中介可以利用這些產(chǎn)值報告來改善銷售。對房屋對象進行深入的預(yù)測分析可作為房產(chǎn)價值的「報告卡」。房產(chǎn)中介能夠向潛在買家提供這些訊息來增強他們的信心。
 
買家可以直接透過網(wǎng)絡(luò)使用自有智能設(shè)備分析并做出快速、有根據(jù)的決策，就能夠省下許多時間及勞力成本跑到每個不同的物件。
 
美國新創(chuàng)公司 HouseCanary 結(jié)合機器學(xué)習(xí)跟算法，短時間內(nèi)就能預(yù)測各式對象的房價，為投資者在購買之前對他們感興趣的房屋進行深入分析，讓潛在買家將能夠獲得這些家庭對象評估所需的所有訊息。因此，他們能夠在實際跑去查看這些對象之前更快速地做出有關(guān)房屋對象的明智決策。
 
改善地毯式搜索物件體驗
 
Beacon 技術(shù)是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場中的另一種用途。使用 Beacon 裝置放置在房屋對象中，當(dāng)潛在客戶或消費者進入信標(biāo)半徑范圍內(nèi)時，手機會收到 Beacon 的訊號立即跳出該房屋對象的所有訊息，不論是每坪數(shù)的價錢、房屋規(guī)格或 360 度情境看房，都能讓客戶將房屋信息一目了然。
 
物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用將以多種方式繼續(xù)滲透和塑造房地產(chǎn)行業(yè)。綜合以上幾點，提升能源使用效率除節(jié)能減碳外，也能夠節(jié)省自己原本所花費的成本。預(yù)測性維護不僅可以提高屋主對家庭功能的認識，還能夠提高房屋市場價值。在出售房屋時，房仲業(yè)者應(yīng)考慮房屋是否具有物聯(lián)網(wǎng)功能來提升該對象價值。此外，房仲業(yè)者同樣需要透過研究物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來提高自己的工作效率并開發(fā)潛在客戶。

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